Mua bán nhà đất Quận 9

Thứ Tư, 21/10/2015, 17:15 GMT+7

Bí quyết mua nhà đất Quận 9 giá rẻ của các chuyên gia

Nhu cầu mua nhà đất Quận 9 ở hiện nay của người dân vẫn rất cao, tuy nhiên để mua được một căn hộ ưng ý trong thời điểm hiện nay không phải là điều dễ dàng. Để mua được một căn hộ tốt với giá rẻ thì người mua phải thực sự am hiểu về nó.

Hiện nay, tại tất cả các phân khúc của thị trường đều có lượng giao dịch tốt, đặc biệt là phân khúc bình dân. Điều này chứng tỏ trong cát vẫn có vàng là những dự án đã được những người mua nhà đất Quận 9 sàng lọc kỹ lưỡng về cả tính pháp lý ổn định, có cơ sở hạ tầng, quy hoạch tốt và có mức giá hợp lý.

Dưới đây là những chia sẻ của các chuyên gia về bí quyết mua được nhà đất Quận 9 giá rẻ trong tình hình hiện nay.

  • Bí quyết chọn mua nhà đất Quận 9 của các chuyên gia

Trong thời điểm hiện tại, theo tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu thì giá nhà đất Quận 9 đang ở mức ổn định, đây là điều kiện tốt cho người mua nhà, nếu có điều kiện thì người mua nhà nên tranh thủ cơ hội này.

Ông Hiếu cũng lưu ý thêm đối với những nhà đầu tư và người mua nhà khi mua nhà trong thời điểm hiện nay nên chọn những dự án có vị trí trung tâm, thuận tiện cho việc đi lại, mua bán và kinh doanh, đồng thời có đầy đủ hệ thống cơ sở hạ tầng và tiện ích. Không nên chọn các sản phẩm mặc dù có địa điểm sản phẩm tốt nhưng không có cơ sở hạ tầng phù hợp với mục đích kinh doanh và sinh sống của người dân.

Giá nhà hiện nay là rất thuận lợi và ổn định nhưng mua nhà thì không nên chỉ nhằm vào giá mà nên tuân theo các nguyên tắc: Nguyên tắc thứ nhất là vị trí, thứ hai là vị trí và thứ ba cũng là vị trí.

Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long cũng chia sẻ những bí quyết chọn mua nhà cho người dân và nhà đầu tư. Đây là thời điểm tốt để mua nhà kể cả để ở hoặc đầu tư, để chọn mua được căn hộ có chất lượng thì phải chọn đúng dự án và chủ đầu tư.

Ngoài ra người mua nhà cũng cần phải quan tâm đến các dịch vụ tiện ích như: Trung tâm mua sắm, trường học, an ninh, chỗ để xe, môi trường sống, …

Ông Quang cũng cho biết nếu người mua nhà qua các sàn bất động sản mà mức giá không đúng thì người mua nhà nên liên hệ với chủ đầu tư để được ưu đãi tốt nhất. Tại thời điểm này các chủ đầu tư đang bán ra các sản phẩm với mức lợi nhuận thấp nhất và các ngân hàng cũng có nhiều gói vay hỗ trợ cho người mua nhà với lãi suất thấp là thời điểm thích hợp nhất để mua nhà đất Quận 9.

Theo ông Quang, nếu mua đất nền thì người mua nên cân nhắc đến các kết nối hạ tầng về giao thông, điện nước, an ninh, tính pháp lý về quyền sử dụng đất và các tiện ích tối thiểu phục vụ nhu cầu đời sống. Còn mua các căn hộ chung cư thì người mua nhà nên quan tâm đến vị trí dự án, các dịch vụ tiện ích, các khu vực phát triển, kết nối hạ tầng, tính pháp lý của dự án, uy tín của chủ đầu tư, hiệu quả đầu tư, tính thanh khoản, …

  • Làm thế nào để mua được nhà đất Quận 9 vừa tốt lại rẻ?

Câu trả lời cho câu hỏi làm thế nào để mua được nhà đất Quận 9 vừa tốt lại rẻ đó chính là hãy tìm những người có kinh nghiệm trong việc mua bán đất đai. Họ là những người có nhiều kinh nghiệm trong việc lựa chọn, mua bán nhà và là những người nắm trong tay nhiều thông tin về thị trường nhà đất, am hiểu về thị trường. Khi nhờ đến sự trợ giúp của các chuyên gia bất động sản bạn sẽ có nhiều lợi thế như:

  • Thay vì phải tìm trên mạng hay tất cả các ngõ ngách để mua được nhà đất Quận 9 thì các chuyên gia có trong tay tất cả các thông tin mà bạn cần, giúp bạn tiết kiệm được thời gian tìm mua nhà
  • .
  • Có thêm nhiều sự lựa chọn hợp lý hơn.
  • Có cơ hội sở hữu ngôi nhà mơ ước với mức giá rẻ hơn nhiều mức giá của thị trường.
  • Các chuyên gia là những người am hiểu về các thủ tục pháp lý nên sẽ hỗ trợ tốt nhất cho bạn trong quá trình mua nhà.

Trong thời điểm hiện nay, người mua nhà đất Quận 9 hoặc các nhà đầu tư có thể đầu tư vào các dự án như: Dự án Goldmark City, Vinhomes Times City – Park Hill, Tràng An Complex, The Centre Tower, Five Star Garden, Sun Square, hay các dự án có mức giá bán thấp hơn như

Với những chia sẻ ở trên hy vọng sẽ giúp được những người mua nhà đất Quận 9 có thêm những kinh nghiệm trước khi quyết định sở hữu cho mình một ngôi nhà trong thời kỳ kinh tế khó khăn như hiện nay.

Xem kỹ pháp lý trước khi quyết định mua nhà đất giá rẻ quận 9

Nhà đất dưới 1 tỷ đồng/căn đang được nhiều người tìm mua. Không ồn ào như chung cư hay đất nền, phân khúc này vẫn có giao dịch đều đặn do giá rẻ, vừa túi tiền của nhiều người muốn an cư.

1. Phù hợp túi tiền của nhiều người

Dọc trên các tuyến đường tại những quận, huyện ngoại thành như Hóc Môn, quận 12 hay Nhà Bè hoặc trên một số trang rao vặt có rất nhiều mẩu quảng cáo khiêm tốn, thậm chí có phần luộm thuộm về những căn nhà đất với giá bán khá rẻ, chưa đến 1 tỷ đồng, thậm chí có những căn chỉ khoảng trên 500 triệu đồng. Loại nhà đất có giá chỉ từ 570 – 800 triệu đồng/căn được rao bán nhan nhản trên các tuyến đường như Trường Chinh (Tân Phú), Phan Văn Hớn (huyện Hóc Môn), hay dọc theo các đường Lê Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ ở khu Nam hay Xa lộ Hà Nội, đường Nguyễn Duy Trinh ở khu Đông Tp.HCM và cả ở các quận như Bình Tân, Bình Chánh…

Dòng sản phẩm này có một đặc điểm chung là cách khu trung tâm Tp.HCM (quận 1) trong vòng 14-15km, xa hơn nữa tầm 18km. Các ngôi nhà được thiết kế và xây dựng theo quy mô nhỏ, mỗi khu đất xây từ 7-8 căn hoặc một cụm có hơn chục căn. Tại huyện Nhà Bè, có rất nhiều căn nhà đất siêu rẻ kiểu này và thường nằm trong hẻm, diện tích đất chỉ khoảng 27m2/căn trở lên (3x9m) và tổng diện tích sàn khoảng 83m2. Chủ đất thường xây dồn từ 2 hoặc 3 căn trên cùng một thửa đất với sổ hồng chung nhưng mỗi nhà đều có tường riêng để đảm bảo cách âm. Mỗi căn nhà được thiết kế gồm có 1 phòng khách, 1 bếp, 2 nhà vệ sinh, 2 phòng ngủ và một giếng trời nhỏ để lấy ánh sáng, thông gió.

Theo ghi nhận, khu vực quận 9, 12, Thủ Đức và huyện Hóc Môn thậm chí còn có loại nhà đất rao bán với giá rẻ hơn cả khu Nhà Bè, mỗi căn chỉ từ 570-600 triệu đồng, loại diện tích phổ biến nhất có giá khoảng 700 triệu đồng/căn. Nếu ở tầm bán kính xa hơn, khoảng từ 17-20km đến trung tâm quận 1 thì giá nhà đất đã xây hoàn thiện tại khu vùng ven này còn “mềm” hơn nữa, chỉ từ 500-550 triệu đồng/căn.

Được biết, đất dùng để xây những khu nhà đất giá rẻ trên đều có nguồn gốc là đất nông nghiệp được chủ đất chuyển mục đích sử dụng thành thổ cư và thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp thuế) đầy đủ. Chủ đất sau đó sẽ xin giấy phép xây dựng cho toàn bộ khu đất và tiến hành chia lô, xây dựng. Các công ty chuyên xây dựng loại nhà này cho hay, nhà đất giá rẻ chủ yếu phục vụ thị trường ngách, dành riêng cho những khách hàng không thích sống ở các căn hộ chung cư nhưng túi tiền có hạn.

“Mặc dù dùng chung một sổ hồng cho 2-3 căn nhà trên một thửa đất nhưng tính pháp lý cơ bản vẫn đảm bảo. Khi mua bán chỉ cần các chủ hộ đồng ý ký xác nhận thì giao dịch được xem như hợp lệ, cũng có khi cả 2 bên mua bán cùng ra văn phòng công chứng lập vi bằng để xác nhận giao dịch mua bán nói trên” – một nhân viên môi giới nhà đất giá rẻ giải thích.

Một nhà đầu tư thâm niên 10 năm kinh doanh nhà đất tại Tp.HCM cũng cho biết, loại nhà giá rẻ này có lợi thế rất lớn là thuộc dòng sản phẩm cá biệt, số lượng khá hiếm lại phù hợp với túi tiền của những người có thu nhập khiêm tốn. Nhà đất loại này cũng gồm đầy đủ công năng, không gian so với chung cư cũng không quá chật chội, còn chất lượng xây dựng thì chỉ thuộc loại trung bình (tạm chấp nhận được). “Giá một ngôi nhà, căn hộ có rẻ hay không còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, nhưng chỉ cách trung tâm Tp.HCM từ 14-18km, giá chỉ từ trên 500 triệu đồng, hoặc từ 700-800 triệu đồng/căn nhà đất 2 tầng là mức giá hấp dẫn nhất trên thị trường hiện nay”.

2. Cần xem xét kỹ pháp lý trước khi mua

Theo nội dung một mẩu quảng cáo đăng trên một tờ báo là “Bán nhà mới xây chỉ cách cầu Tham Lương 1km, diện tích 80m2, gồm 1 trệt 1 lầu, giá chỉ từ 990 triệu đồng, sổ hồng riêng”, PV tìm đến địa chỉ nhà. Nếu chỉ nhìn vào vị trí, diện tích và kết cấu xây dựng trên mẩu quảng cáo thì ngôi nhà này có giá chào bán khá “mềm”. Thế những, khi tận mục ngôi nhà này chúng tôi phát hiện ra diện tích chỉ còn… một nửa, giấy tờ nhà thì trong tình trạng chung chạ… Khi hỏi tại sao lại quảng cáo sai với thực tế, chủ đất cho biết làm vậy để thu hút người mua. Ngoài tình trạng rao một đằng bán một nẻo, khuyết điểm khá lớn của loại nhà đất này là thường nằm trên đường cụt, hẻm cùng, rất khó mua đi bán lại và gần như không có có cơ hội tăng giá theo thời gian như các loại BĐS khác. Chủ nhà nếu mua rồi thì chỉ có thể bán lại cho những khách hàng cũng mua để ở giống mình chứ không thể bán đại trà.

Mặc dù vậy, theo ông Nguyễn Xuân Lộc, nhà đất dưới 800 triệu đồng/căn tại Tp.HCM hiện được xếp vào hàng BĐS có giá hấp dẫn nhất hiện nay nên dù còn nhiều vấn đề thì nó vẫn rất được đông đảo người thu nhập thấp hướng đến.

Ông Lộc đánh giá, các cặp vợ chồng trẻ với số tiền tích lũy chưa nhiều, những người nhập cư vào Sài Gòn đang tìm chốn an cư trong giai đoạn 5-10 năm lập nghiệp đều muốn tìm mua loại nhà đất này để giải quyết nhu cầu chỗ ở và nhất là phù hợp tài chính. Tuy nhiên, nếu xét trên bình diện chung toàn thị trường thì loại nhà ở này vẫn không nên khuyến khích. Ngoài ra, cần phải tìm hiểu thật kỹ tính pháp lý như sổ chung, sổ riêng cũng như quy hoạch chung tại khu vực định mua loại nhà ở này.

> Mua bán nhà đất

Đầu tư vào nhà đất nào với 1,5 tỷ đồng?

Nếu sở hữu 1,5 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể mua căn hộ rìa trung tâm Sài Gòn, nhà phố lẻ trong khu dân cư hoặc “chia trứng ra nhiều rổ” bằng cách dành một phần tậu chung cư nhỏ, phần còn lại đầu tư đất nền.

Ông Ngô Đình Hãn, giảng viên bất động sản (BĐS) thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng (Khoa Kinh tế phát triển, Đại học Kinh tế Tp.HCM) cho rằng, người Sài Gòn có 3 lựa chọn nhằm tối ưu hóa dòng tiền nếu chỉ có 1,5 tỷ đồng và chưa có nhà ở.

Lựa chọn thứ nhất, mua nhà gắn liền với đất ở khu dân cư. Với số tiền khoảng 1,5 tỷ, người dân chỉ mua được nhà ở những quận vùng ven như: quận 7, quận 9, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Tân… khoảng cách di chuyển từ đây về trung tâm từ 10-15 km. Các căn nhà này thường có diện tích đất từ 50-60m2, xây 1 trệt, 1 lầu, diện tích sử dụng vào khoảng 100m2, hẻm nhỏ từ 2-4m; hầu như không có tiện ích đi kèm. Theo thời gian, tiềm năng tăng giá của BĐS này tương đối cao, có thể lấy giá bán thực tế trên thị trường của mỗi khu vực để làm tham chiếu. Nhưng phần giá trị thặng dư là bởi giá đất tăng, còn phần nhà, công trình sẽ dần khấu hao theo thời gian.

Lựa chon thứ hai, mua căn hộ tầm trung. Với dòng vốn 1,5 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể mua căn hộ ở những quận 2, 7, 9, Nhà Bè giáp ranh Phú Mỹ Hưng có quy mô khoảng 60-70m2 với thiết kế 2 phòng ngủ. Những dịch vụ đi kèm khá đầy đủ phục vụ nhu cầu cuộc sống tiện nghi. Khu chung cư loại này có cộng đồng cư dân văn minh, đảm bảo an ninh, nếu không dùng có thể cho thuê, tối thiểu lợi tức 6%/năm. Từ căn hộ duy di chuyển về trung tâm khoảng từ 9-12km. Căn hộ gia tăng giá trị do tính tiêu dùng của nó ngày càng hoàn thiện khi cộng đồng cư dân đông và tiện ích đầy đủ hơn. Còn phần đất vì thuộc sở hữu chung nên không tính toán vào suất đầu tư này.

Lựa chọn thứ ba, mua căn hộ nhỏ và đất nền. Các nhà đầu tư có thể chia khoản ngân sách thành 2 phần nhỏ. Một phần mua mảnh đất 700 triệu đồng ở những quận vùng ven, có thể sẽ săn được nền từ 50-60 m2. Một phần sẽ mua căn hộ 800 triệu tại những khu vực cách trung tâm quận 1 khoảng từ 13-15km, diện tích căn hộ tương đối nhỏ, khoảng 45m2. Với căn hộ loại này, khách hàng vẫn được dùng tiện ích và môi trường sống khá ổn. So với 2 phương án nêu trên, khoảng cách di chuyển và vị trí có thể tương đối xa nhưng chênh lệch cũng không đáng kể. Khác biệt là ở diện tích căn hộ sẽ rất khiêm tốn.

Đối với phương án này, giá trị của đất sẽ tăng theo thời gian, còn căn hộ chung cư có thể sử dụng để ở hoặc khai thác. Nhà đầu tư sẽ nhận được song song 2 khoản lợi tức từ BĐS bằng cách tách ra làm 2 phần. So với 3 phương án đầu chỉ nhận được giá trị gia tăng của nhà hoặc đất, phương án 3 sẽ có nhiều tài sản để kỳ vọng hơn.

Nhưng theo ông Hãn, khi quyết định chọn phương án 3 này thì phần hưởng thụ cuộc sống có thể giảm đi vì ở trong căn hộ diện tích khá nhỏ. Nhưng đây cũng là giải pháp tốt để nhà đầu tư tham khảo khi muốn mua bán nhà đất nếu xét trên điều kiện nguồn lực hạn chế.

Mua bán nhà đất Quận 9 uy tín, hiệu quả ở đâu?

Mua bán nhà đất tại MuaBanNhanh.com. Xem ngay: Nhà đất

Bạn thường thấy các tin đăng rao vặt sản phẩm, dịch vụ về mua bán nhà đất loại nào là nhiều nhất, khảo sát nhanh sau giải đáp câu hỏi này theo từng phiếu vote khách quan nhất từ người đọc.

Theo bạn, tin về mua bán nhà đất, loại hình nào được đăng tin rao vặt nhiều nhất?

 

 

Nguồn: http://muabannhanhnhadat.com/mua-ban-nha-dat-quan-9/43987

Tags: Mua bán nhà đất, Mua bán nhà đất Quận 9, nhà đất Quận 9, Bí quyết mua nhà đất Quận 9 giá rẻ, Xem kỹ pháp lý trước khi quyết định mua nhà đất, Đầu tư vào nhà đất nào với 1, 5 tỷ đồng, nhà đất với 1.5 tỷ đồng, Bí quyết mua nhà đất giá rẻ
ChoThueMayChu.com / Tài liệu hữu ích
Tags: Mua bán nhà đất, Mua bán nhà đất Quận 9, nhà đất Quận 9, Bí quyết mua nhà đất Quận 9 giá rẻ, Xem kỹ pháp lý trước khi quyết định mua nhà đất, Đầu tư vào nhà đất nào với 1, 5 tỷ đồng, nhà đất với 1.5 tỷ đồng, Bí quyết mua nhà đất giá rẻ
ChoThueMayChu.com / Tài liệu hữu ích